Le home staging est un concept que seulement peu de personnes maîtrisent pour ne pas dire connaissent. Quand on y pense bien, les agents immobiliers auxquels vous faites appel ont peut-être déjà utilisé cette méthode pour vous amadouer. Ne vous inquiétez pas, ce n’est rien de bien méchant, plus vous en saurez sur le home staging, plus vous trouverez le concept astucieux et vraiment bien pensé. En quoi le home staging sert donc l’immobilier ?
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Donner un nouveau visage à l’immobilier
S’il y a un avantage que le home staging confère à l’immobilier, c’est bien le nouveau visage qu’il lui donne. Avec cette solution, les biens immobiliers qui se voyaient rester vide pendant de longues années, se retrouvent rapidement victime de vente, ce qui arrange bien les propriétaires.
La méthode est beaucoup plus adoptée par les agents immobiliers qui ont pour but de rapidement se débarrasser d’un bien immobilier.
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Une autre raison pour laquelle les agents immobiliers utilisent aussi le concept du home staging sur les résidences qu’ils vendent, c’est de pouvoir liquider très tôt les espaces auxquels ils ne trouvent pas un réel potentiel lorsqu’ils sont à nu. Toutefois, vendre rapidement ne veut pas dire vendre à prix dérisoire. Bien au contraire, ces biens immobiliers sont encore plus chers, car les acquéreurs reconnaissent le potentiel de ce qu’ils acquièrent.
Faire une vente plus rapide des biens immobiliers
Le concept du home staging une fois appliqué dans les résidences, leur confère un caractère unique. Les acheteurs se ruent donc pour les acquérir. Aussi, selon certaines statistiques, la durée moyenne de vente d’un bien immobilier est réduite de plus de la moitié dès que ce concept est appliqué. La durée moyenne de vente d’un bien immobilier est en principe de 127 jours selon les statistiques de la Fédération Nationale de l’immobilier et de l’AVEO. Par contre lorsqu’on met en valeur le local par le concept du home staging, la donne change du tout autour.
La durée moyenne de vente passe à 19 jours.
Pour que le home staging ait l’effet escompté sur les clients, il est important de quand même suivre quelques règles. Il ne faut pas personnaliser le bien immobilier. Le home staging doit suggérer au client des idées afin qu’il puisse savoir comment utiliser chaque espace. La maison ne doit donc pas porter directement les signes d’une personnalisation extrême. Les décors doivent être neutres. Les objets utilisés dans la décoration ne doivent pas paraître trop coûteux, mais pas très bons marché non plus.
Si le bien immobilier auquel on applique le concept du home staging appartient à un riche, cela ne doit pas se sentir. La résidence doit être valorisée avec des objets accessibles à la classe moyenne. Cela permet au client, dès qu’il voit l’espace, de se dire, je sais exactement ce que je pourrais mettre ici.
Augmenter la valeur marchande des biens immobiliers
Le home staging est bien plus qu’une simple technique de décoration d’intérieur. Effectivement, en plus de permettre de vendre rapidement les biens immobiliers, cette technique permet aussi de les valoriser et d’augmenter leur valeur marchande. Lorsqu’un propriétaire souhaite vendre sa résidence ou son appartement à un bon prix, le recours au home staging peut être la solution idéale.
La valorisation du bien immobilier passe par une mise en avant adéquate des espaces intérieurs et extérieurs. Les couleurs utilisées pour la peinture doivent être choisies avec soin afin de donner l’illusion d’une pièce plus grande. Les luminaires doivent mettre en valeur chaque espace sans trop attirer l’attention sur eux-mêmes. La disposition des meubles doit quant à elle faciliter la circulation dans chaque pièce tout en mettant en évidence leurs atouts respectifs.
Le recours à des accessoires tels que des tableaux ou des objets décoratifs judicieusement choisis contribue aussi à rendre le logement accueillant et chaleureux aux yeux des clients potentiels. Pensez à bien souligner que les travaux réalisés dans ce cadre ne sont pas forcément coûteux ; ils peuvent même s’avérer très rentables si on considère leur impact sur la vente finale du bien immobilier.
Le home staging est une technique de décoration d’intérieur efficace qui permet non seulement de vendre rapidement les biens immobiliers, mais aussi de les valoriser et ainsi augmenter leur valeur marchande. En faisant appel à un professionnel du home staging, un propriétaire peut espérer tirer le meilleur prix pour son bien immobilier en mettant en avant ses atouts et sa valeur ajoutée.
Attirer des acheteurs potentiels grâce à une présentation soignée
Le home staging est une technique de présentation qui vise à optimiser la mise en valeur d’une propriété. Effectivement, les acheteurs potentiels sont particulièrement sensibles à l’apparence des biens immobiliers qu’ils visitent. Si la présentation n’est pas soignée, ils risquent de ne pas se projeter dans le logement et de passer leur chemin.
En appliquant les principaux principes du home staging, un vendeur peut s’assurer que son bien immobilier plaira au plus grand nombre. Il faut dépersonnaliser les espaces intérieurs pour permettre aux visiteurs de se projeter facilement dans l’espace. Les couleurs doivent être neutres pour éviter toute sorte d’incompréhension ou de préférence qui pourrait freiner l’intérêt des acquéreurs éventuels.
La deuxième étape consiste à désencombrer chaque pièce afin que celles-ci paraissent plus spacieuses et simplifient ainsi la circulation entre elles. Des meubles volumineux peuvent donc être retirés temporairement ou remplacés par des modèles moins imposants. Il faut ranger au maximum toutes ses affaires personnelles comme vos photos sur les murs, etc.
Pour finir, il faut procéder au nettoyage complet du logement avant chaque visite : sols impeccables, poussières enlevées… Tout cela contribue fortement à donner une impression générale positive aux acquéreurs potentiels.
Le home staging repose sur un principe simple : faire en sorte que le bien immobilier soit présenté sous son meilleur jour. Il peut ainsi permettre aux vendeurs de vendre plus rapidement et à un prix supérieur, tout en offrant aux acheteurs potentiels une expérience de visite agréable et positive.
