Nous avons créé un article complet pour analyser les avantages et les pièges de l’investissement locatif à Pinel. Nous avons également écrit un pinel comparatif ou un véritable LMNP, et bien que le véritable LMNP nous semble plus intéressant, de nombreux donateurs ont choisi le Pinel et nous demandent leurs déclarations en 2021.
Cette fiche explique comment remplir les différentes déclarations 2042 C 2044EB et 2044, notamment en fonction de votre année d’investissement et de la date d’achèvement de la transaction.
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Résumé
- Tapis (2044EB)
- Déclaration de prix de revient (2042 C)
- Report de la réduction annuelle d’impôt (2042 C)
- Déclaration TVA de l’impôt foncier (2044)
Plan de l'article
Tapis (2044EB) la première année
Le système Pinel fournit des limites de location et de ressources pour les locataires. Il vous sera donc demandé de l’achèvement doit être conforme à une obligation écrite
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de se conformer à ces exigences. Vous trouverez un aperçu de l’obligation de remplir, de signer et d’envoyer à la taxe. Le modèle est disponible directement à partir de la page de contrôle.
Notez qu’en plus de cet engagement initial, pour chaque location au cours de la période d’engagement, vous devez conserver les documents suivants qui peuvent être contrôlés par la taxe :
- Baux de location pour démontrer la conformité avec la limite de location
- remplir les dossiers des locataires, y compris les avis fiscaux, pour prouver le respect des conditions relatives aux ressources
- documents sur l’acquisition de logements, y compris la déclaration d’achèvement des travaux et la déclaration d’achat authentique
Déclaration de prix de revient (2042 C) la première année
Dans le Année d’achèvement du logement, en plus de l’engagement à la 2044EB, vous devrez déclarer le coût de la transaction sur le 2042C , le prix de revient qui calcule la réduction annuelle d’impôt.
Pour rappel, cette réduction est égale à 1% ou 2% du prix de revient de l’opération, selon la période d’engagement (voir notre fiche d’information sur les avantages de Pinel).
Le prix de revient de la transaction se réfère au prix d’acquisition majoré du coût d’acquisition : honoraires de notaire, commissions versées aux intermédiaires, TVA, TVA, frais d’enregistrement, le cas échéant, et taxe foncière (source BOFIP).
Vous trouverez ci-dessous un aperçu de la partie du 2042C que vous devez remplir. Cependant, ce relevé est disponible sur le côté fiscal, mais vous pouvez bien sûr le remplir lors de votre déclaration en ligne sans passer par le PDF.
C’ est le Déclaration d’impôt sur le revenu 2021 2020, vous devez donc reporter le prix de revient pour les transactions conclues en 2020. En fonction de l’année d’achèvement de l’investissement, vous avez plusieurs lignes qui sont définies dans la notice de la présente déclaration 2042C à la page 25 comme suit :
La date d’achèvement de l’investissement est égale à la date de signature du fait d’achat authentique.
La réduction annuelle est calculée la première année sur la base du prix de revient déclaré et de la période d’engagement. Ce montant est automatiquement indiqué sur la déclaration de revenus.
Report de la réduction annuelle d’impôt (2042 C) à partir de la deuxième année
A partir de la deuxième année, le prix de revient n’a plus besoin d’être complété, dans la déclaration de 2042 C il suffit de reporter la réduction annuelle indiquée dans la déclaration de revenus de l’année précédente.
Ce montant Voir la section « Rapports sur les investissements de l’année précédente », dont un aperçu est disponible ci-dessous.
Déclaration TVA de l’impôt foncier (2044) chaque année
Chaque année, y compris la première année financière, vous devez également déclarer vos revenus immobiliers, c’est-à-dire vos loyers moins vos dépenses. Nous avons préparé une feuille complète de déclaration fiscale immobilière sur le 2044, c’est une déclaration pour tous les loyers vides, qu’il s’agisse d’Enpinel ou non.
