location meublée est la location, qui attire de plus en plus d’atterrisseurs : elle permet une fiscalité avantageuse, et la durée de la location permet une récupération possible (à la vente ou à la maison) plus flexible et plus rapide. Une liste des équipements obligatoires est établie par la loi en tant que location meublée. La durée du bail est plus courte qu’un bail en blanc, c’est-à-dire un an qui peut être prolongé par un renouvellement tacite.
Les équipes de Flatlooker conseillent quotidiennement nos clients sur les intérêts de la location meublée, sa fiscalité et ses obligations !
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Plan de l'article
Location meublée : Liste des équipements obligatoires (mise à jour en 2021)
Pour qu’un propriétaire puisse proposer un contrat de location meublé, le logement proposé à la location doit répondre à certains critères. Certains meubles et appareils électroménagers doivent être disposés à Locataire dans l’appartement. Un bien meublé peut être défini comme suit : le locataire doit pouvoir s’installer immédiatement en n’ayant que ses effets personnels avec lui. Il doit pouvoir vivre, dormir et manger tous les jours. La loi Alur du 24 mars 2014 et le décret du 31 juillet 2015 spécifiaient l’équipement obligatoire pour la location de meubles.
Vous trouverez ici la liste complète des équipements obligatoires pour les locations meublées :
- linge de lit avec couette ou couverture.
- Dispositif pour cacher les fenêtres dans les pièces destinées à être utilisées comme chambres à coucher.
- plaque chauffante et le four et/ou micro-ondes doivent être utilisés par le locataire.
- Le réfrigérateur doit contenir au moins un congélateur.
- vaisselle doit également être fournie par le locataire à l’entrée des locaux (assiettes, couverts, verre).
- Les ustensiles de cuisine doivent également être présents.
- Une table/bureau et une ou plusieurs chaises, ainsi que des étagères de rangement.
- lumières.
- Et enfin, n’oubliez pas de fournir des produits/matériaux d’entretien.
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Veuillez noter que le linge de lit (linge de lit, torchons et serviettes de toilette, etc.) ne peut pas être fourni.
La Tous ces articles doivent être spécifiés dans le contrat de location et doivent être présents à l’établissement à l’arrivée de votre locataire. Il est important de préciser que chaque pièce est équipée de l’équipement approprié. Par conséquent, il sera nécessaire d’adapter cette liste à la typologie de l’hébergement : par exemple, pour 3 chambres, il est approprié d’équiper le salon et une chambre avec la liste des équipements comme prévu. La 2ème chambre peut être équipée comme un bureau ou du linge de lit. Il peut être intéressant d’échanger des informations autant que possible avec les futurs locataires, ainsi que leurs besoins.
Lors de la vérification des lieux d’entrée, faites le bilan de tous les équipements avec votre locataire, y compris ceux qui ne nécessitent pas de location obligatoire et qui sont toujours disponibles à l’établissement. N’oubliez pas de spécifier le statut de chaque article du stock.
Location meublée : équipement non obligatoire, mais utile
La liste des équipements obligatoires pour une location meublée établie par le décret de 2015 est exacte, mais ne traite pas de tous les meubles qui peuvent être nécessaires dans un appartement.
Par conséquent, afin d’atteindre une location dès que possible et d’établir une relation tranquille avec votre futur locataire, il est nécessaire d’ajouter un équipement utile, mais pas obligatoire.
La fourniture d’un tel équipement dépend toujours de la typologie de votre logement. Dans le En fait, il est difficile de fournir un lave-vaisselle et une machine à laver dans un petit studio. D’autre part, ces installations peuvent être attendues dans un appartement familial par les locataires.
Voici la liste des appareils non obligatoires qui peuvent être ajoutés pour équiper votre logement :
canapé, tables supplémentaires (table à manger ou tables basses), lave-vaisselle, machine à laver, cafetière, TV, écran de télévision, fauteuils…
Ces articles doivent également être mis en vente dans le stock pendant l’inventaire afin de signaler leur présence.
Départ du locataire : Inventaire de l’équipement à la sortie des locaux
Votre locataire quitte l’hébergement, vous effectuez avec lui l’inventaire des points de départ. En fonction du statut d’entrée, vous ferez le bilan de toutes les installations de la propriété que vous aviez fournies au locataire. Il est facile pour vous de voir si L’équipement sur demande est manquant ou endommagé. Vous pouvez alors demander un remboursement à votre locataire. Ce montant sera déduit de son dépôt de garantie. Il sera nécessaire de prendre en compte la période de location, qui peut être utilisée dans l’usure de l’équipement. Par exemple, il peut être utile qu’un réfrigérateur soit défectueux après 7 ans d’utilisation…
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