Pour de nombreuses personnes, investir dans l’immobilier c’est trouver une valeur refuge à ses finances. Grâce à une réglementation économique simple et à un accès aux crédits flexible pour de nombreux ménages, l’intérêt de ces derniers pour le secteur de l’immobilier n’a cessé de croître.
Néanmoins, si vous ne savez pas exactement dans quelle ville investir, vous risquez d’avoir de mauvaises surprises. Retrouvez dans cet article, un top 10 des villes où vous pouvez investir dans l’immobilier neuf.
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Plan de l'article
1 –Bordeaux
Lancement officiel de la ligne LGV Paris-Bordeaux à attirer les regards de tous vers la belle. De nombreux projets ont été mis en place depuis 2021, ce qui fait de Bordeaux une ville très convoitée. Selon une étude récente, la population bordelaise pourrait augmenter de 20 % d’ici 2030.
Or le secteur immobilier actuel répond parfaitement à cette hausse progressive de la demande. Le neuf à bordeaux pourrait alors coûter 4 952 € le mètre carré. Si vous ne savez pas où investir les villes, c’est une vraie aubaine pour vous.
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2 –Lille
Sa notoriété ne cesse de croître depuis la reconversion totale de son bassin d’activité. Classé 4e parmi les cinq premières agglomérations françaises, Lille compte près de 1,3 million d’habitants. Ce nombre ne cesse de croître offrant ainsi à tous les investisseurs avisés, un marché immobilier en pleine croissance.
Le prix du mètre carré à Lille est de près de 3 800 €. Cela représente une opportunité sans pareil pour les personnes voulant investir dans le secteur immobilier.
3 –Lyon
Classé juste devant Lille dans le top 5 des agglomérations françaises, Lyon à tous ses indicateurs démographiques et immobiliers en vert. En tant que pôle d’emploi numéro 2 en France, Lyon dispose d’un marché locatif en pleine expansion.
Elle reste proche de deux grandes villes (Paris et Marseille), mais aussi la plus grande proche des Alpes et la deuxième ville de France proposant plusieurs vols nationaux et internationaux. À ces titres, son secteur immobilier propose plusieurs avantages aux investisseurs actuels : 5 300 €/m2 pour l’immobilier neuf et un écart de 8 % avec l’ancien (ce qui rend les placements sûrs).
4 –Angers
Angers est une ville ou votre investissement trouve le bon équilibre entre le rendement et le risque. Disposant d’un cadre de vie de qualité et d’un dynamisme économique sans pareil, Angers est une ville constituée à 18 % d’étudiant.
De plus, la population de la ville ne cesse de croître. Son attractivité attire de nombreux programmes locatifs. Votre investissement est en sécurité. Le prix par mètre carré est d’environ 3 430 € : l’équilibre parfait. Son classement en zone B1 la rend éligible au dispositif de défiscalisation de la loi Pinel.
5 –Montpellier
Montpellier compte un nombre important d’étudiants, elle bénéficie aussi d’une situation géographique convoitée (à proximité de la Méditerranée et de Cévennes) et d’une économie en pleine croissance. Tout ceci attire chaque année de nombreux ménages.
Que ce soit pour proposer aux étudiants un cadre de vie décent ou proposer à la population qui ne cesse de croître (près de 17 000 en 5 ans) des logements sans pareil, la ville met en place de nombreux programmes dans l’immobilier neuf. Le prix du mètre carré est de 4 598 €. Par ailleurs, Montpellier est classé en zone à : une excellente nouvelle pour les investisseurs.
6 –Nantes
Hormis la qualité de vie incroyable qu’elle propose à ses habitants, Nantes attire chaque année de nombreux professionnels grâce à son bassin d’emplois. En 5 ans, la population nantaise a augmenté d’environ 18 000 habitants.
Cet accroissement ne s’est pas arrêté depuis 2017, ce qui vous offre un cadre d’investissement immobilier adéquat. L’immobilier neuf s’achète à environ 5 124 € le mètre carré. Elle est également classée en zone B1, permettant ainsi aux nouveaux investisseurs de faire de bonnes affaires.
7 –Toulouse
Elle bat un record en termes d’indicateurs démographique : une augmentation de plus de 33 % en seulement 20 ans. Par ailleurs, Toulouse n’est pas en reste quant à la qualité de vie qu’elle propose à ses habitants. La présence de ses 100 000 étudiants vient augmenter vos chances de faire de bonnes affaires. L’immobilier neuf s’y développe à une vitesse sans pareil.
Le prix d’un mètre carré est d’environ 4 225 €, ce qui facilite les divers investissements. Toulouse est également classé zone B1 et donc éligible au programme de défiscalisation de la loi Pinel.
8 –Rennes
Rennes est également un très bon choix. Tout d’abord parce qu’elle bénéficie d’un climat économique et culturel adapté. Par ailleurs, il n’est également pas rare de voir des résidents de Paris venir s’installer à Rennes. La raison ?
La ville est assez proche de la capitale et propose une politique similaire, rendant les projets immobiliers plus qu’attirants. Investir dans le neuf à Rennes, c’est s’assurer une bonne affaire, à cause de la croissance démographique constante et du marché immobilier en pleine croissance.
9-Aix-en-Provence
C’est une ville très convoitée par les investisseurs immobiliers. Grâce à son charme particulier qui oscille entre le centre-ville et la campagne, Aix-en-Provence reste l’une des villes ayant battu des records de prix immobilier en 10 ans (un peu plus de 12 %).
Malgré cette hausse de prix fulgurante, la demande reste toujours aussi accrue, ce qui garantit aux investisseurs une rentabilité illimitée. Il est par ailleurs possible d’acquérir un logement en Aix-en-Provence grâce à un investissement en Pinel et de le revendre après pour réaliser des bénéfices.
10 –Strasbourg
En tant que ville frontalière, Strasbourg est une métropole dont l’engagement n’est plus à prouver. En 2017, les discussions autour du plan de construction du réseau de transport reliant la ville au pays voisin (Allemagne) ont porté leurs fruits.
Aujourd’hui le projet est en cours. Ceci attire de nombreux investisseurs qui commencent déjà à comprendre l’impact qu’une telle réalisation pourrait avoir sur le marché de l’immobilier. La ville est par ailleurs classée dans le top 7 des villes dans lesquelles vous devez absolument investir. Une occasion à ne certainement pas rater s’offre donc à vous.
